Nájomná zmluva na byt alebo dom pripravená za 60 sekúnd. Obsahuje kauciu, výpovednú lehotu, práva a povinnosti nájomcu aj prenajímateľa. Podľa zákona č. 98/2014 Z.z. Stiahnite si PDF okamžite.
Nájomná zmluva pripravená za menej ako minútu. Žiadna registrácia.
Zadajte adresu bytu, výšku nájomného, kaucie a ostatné podmienky. Trvá to menej ako minútu.
Systém vygeneruje nájomnú zmluvu so všetkými zákonnými náležitosťami okamžite.
Obe strany podpíšu zmluvu. Každá strana dostane kópiu. Odporúčame spísať aj preberací protokol.
Uložte zmluvu a vráťte sa k nej kedykoľvek - zaregistrujte sa zadarmo.
Zaregistrovať sa zadarmo →Nájomná zmluva je základ každého nájmu bytu alebo domu. Bez písomnej zmluvy nemá ani nájomca ani prenajímateľ dôkaz o dohodnutých podmienkach - výške nájomného, kaucii, výpovedných lehotách ani povinnostiach ohľadom opráv. Ústna dohoda pri nájme bytu nemá právne účinky.
Právny základ nájmu bytu tvorí zákon č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu (pre nájmy, kde sa obe strany výslovne dohodli na jeho aplikácii) a §§ 663-684 Občianskeho zákonníka pre ostatné prípady. Zákon č. 98/2014 Z.z. poskytuje pevnejší rámec s jasnejšími pravidlami pre kauciu, výpoveď a lehoty.
Správne vypracovaná nájomná zmluva predíde sporom o kauciu, výpovednú lehotu alebo zodpovednosť za opravy. Je ochranou pre obe strany - prenajímateľ má istotu platby nájomného, nájomca má istotu stabilného bývania.
Nájom na dobu určitú alebo neurčitú. Odporúčame zákon č. 98/2014 Z.z. pre jasnejšie pravidlá kaucie a výpovede.
Väčší predmet nájmu s osobitnou pozornosťou na záhradu, garáž, parkovanie (dvor) a zodpovednosť za väčšie opravy.
Nájomca prenajíma izbu alebo časť bytu tretej osobe. Vyžaduje písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti.
Nájom garáže alebo parkovacieho miesta. Zmluva rieši prístup, dobu nájmu a podmienky využívania.
Pre nájomcu: Žiadajte preberací protokol pri nasťahovaní. Fotodokumentujte každý roh, každú miestnosť a každé zariadenie. Kauciu zaplaťte bankovým prevodom, nie v hotovosti - bankový výpis je dokladom. Výpoveď vždy podajte písomne.
Pre prenajímateľa: Do zmluvy zaraďte definíciu bežného opotrebenia oproti škodám spôsobeným nájomcom. Odpočet meračov energií zaznamenajte do preberacieho protokolu. Ak kauciu použijete počas nájmu, písomne vyzvite nájomcu na jej doplnenie.
Zmenu výšky nájomného riešte vždy písomným dodatkom k zmluve - ústna dohoda o zmene nájomného je nevymáhateľná.